Authentischer Charme und hochwertiges Interieur in einer stilvollen Altbauvilla an der Grenze Perchtoldsdorf/Rodaun
Diese außergewöhnliche Wohnung mit 95m² Wohnfläche vereint zeitlosen Altbaucharme mit elegantem Fischgrätparkettboden und hohen Räumen.
Zusätzlich stehen ein 4m² Balkon, 50m² Staufläche sowie ein Kellerabteil und ein überdachtes Carport zur Verfügung.
Durch die Fenster in alle Himmelsrichtungen genießen Sie zu jeder Tageszeit optimale Lichtverhältnisse und ein besonders angenehmes Wohngefühl - ideal für alle, die historisches Flair in Kombination mit moderner Premium-Ausstattung suchen!
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HIGHLIGHTS:
- 2023 & 2024 wurden hochwertige Modernisierungen vorgenommen:
- Designerküche von BREITSCHOPF mit Premium-Elektrogeräten von MIELE
- Fenster komplett erneuert: 3-fach-verglaste Fenster mit Außenrollläden
- Klimaanlage von SAMSUNG im Schlafzimmer & Wohnzimmer
- Modernes Badezimmer und separates WC – stilvoll renoviert
- Deckenisolation des Dachbodens mit spezieller Wärmedämmung
- verschließbares Carport mit 25m² | Option für EV-Ladestation
- Kellerabteil & zusätzliche Dachbodenfläche 50m²+
- Zentralheizung | HWB D
- Traumhafter Fernblick
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Nutzen Sie den 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/tour/2403495
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AKTUELLE BUNDESFÖRDERUNG bis 2026:
Ersparnis der Grundbuch- und Pfandrechtsgebühr in Höhe von bis zu 2,3% vom Kaufpreis - sparen Sie sich aktuell noch Tausende €uros die nicht bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.
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Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Ideale Wohnung für Familien und Paare mit viel Platzbedarf in ruhiger TOP-Lage
- Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahn Rodaun gleich ums Eck
- Perfekte Wertanlage und Inflationsschutz in schöner Umgebung mit traumhaftem Ausblick
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Monatliche Fixkosten:
Betriebskosten Wohnung 240.03€, Instandhaltungsrücklage 149.35€, Heizkostenakonto 212.58€
