Frequently Asked Questions - Häufige Fragen

Ja zu 100%!

Das Erstgespräch und die erste Besichtigung Ihrer Immobilie sind für Sie kostenlos und völlig unverbindlich. Wir lernen Ihre Immobilie und Ihre Ziele kennen, geben eine erste Einschätzung – und Sie entscheiden in Ruhe, ob Sie mit uns zusammenarbeiten möchten.

Es entstehen erst dann Kosten, wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen. =Erfolgsprovision

Damit Sie wissen, was auf Sie zukommt, hier der typische Ablauf:

1. Kennenlernen vor Ort – Wir kommen vorbei, besichtigen die Immobilie und sprechen über Ihre Wünsche und Ihren Zeitrahmen.
2. Bewertung – Wir ermitteln einen realistischen, marktgerechten Verkaufspreis (siehe Bewertung).
3. Vorbereitung – Wir stellen alle Unterlagen zusammen, lassen ggf. den Energieausweis erstellen und bereiten hochwertige Fotos und ein aussagekräftiges Exposé vor.
4. Vermarktung – Veröffentlichung auf den relevanten Portalen und in unserem Netzwerk, gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten.
5. Besichtigungen – Wir koordinieren und führen alle Termine durch und filtern ernsthafte Interessenten heraus.
6. Verhandlung & Käuferauswahl – Wir verhandeln in Ihrem Sinne und prüfen die Bonität der Interessenten.
7. Kaufvertrag & Abwicklung – Begleitung bis zur Unterschrift beim Notar/Vertrags Errichter und bis zur Kaufpreiszahlung.
8. Übergabe – Wohnungs-/Hausübergabe und Eigentumsübergang.

Sie sparen viel Zeit & Risiko – und erzielen erfahrungsgemäß oft einen höheren Preis. Wir bringen Marktkenntnis, einen vorhandenen Interessentenpool, professionelle Vermarktung, Verhandlungserfahrung und rechtssichere Abwicklung mit. Gerade Offenlegungspflichten, Vertragsdetails und Preisverhandlung bergen für Privatverkäufer Risiken, die wir für Sie abfangen.

Den realistischen Marktwert bestimmen vor allem Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Nachfrage.

Wir erstellen eine fundierte Bewertung – am aussagekräftigsten direkt vor Ort, weil wir dabei Details sehen, die keine Online-Rechnung erfasst. Diese Bewertung ist für Sie kostenlos.

Worin unterscheidet sich eine Online-Bewertung von einer Vor-Ort-Bewertung?

Online-Bewertungen liefern nur eine grobe Spanne auf Basis von Durchschnittswerten und berücksichtigen den tatsächlichen Zustand, Ausblick, Grundriss oder Sanierungen nicht. Eine Vor-Ort-Bewertung ist deutlich genauer – und schützt Sie davor, zu billig zu verkaufen oder mit einem überhöhten Preis Interessenten zu verschrecken.

Muss ich nach einer Bewertung auch gleich verkaufen oder beauftragen?

Nein. Die Bewertung ist unverbindlich. Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung und entscheiden anschließend frei, ob, wann und mit wem Sie verkaufen.

Mögliche Kosten sind typischerweise:

• Immobilienertragsteuer (ImmoESt) auf einen etwaigen Veräußerungsgewinn (Ausnahmen z. B. Hauptwohnsitzbefreiung) – das klären wir gemeinsam mit Ihrem Steuerberater bzw. dem Vertragserrichter.
• Kosten für den Energieausweis, falls noch keiner vorliegt.
• ggf. Löschung bestehender Pfandrechte im Grundbuch.

Die typischen Käufernebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung) trägt in der Regel der Käufer.

Wer zahlt die Provision – Käufer oder Verkäufer?

Beim Verkauf in Österreich kann der Makler als Doppelmakler für beide Seiten tätig werden; üblich ist eine Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer. 

Üblicherweise: aktueller Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnungs-/Baupläne, bei Eigentumswohnungen Wohnungseigentumsvertrag, Betriebskostenabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlung, ggf. Sanierungsnachweise. Keine Sorge – wir sagen Ihnen genau, was nötig ist, und helfen beim Zusammenstellen.

Brauche ich zwingend einen Energieausweis?

Ja, der Energieausweis ist beim Verkauf gesetzlich verpflichtend und muss Interessenten vorgelegt werden. Falls noch keiner vorliegt, organisieren wir die Erstellung für Sie.

Der beste Zeitpunkt hängt von Markt und Ihrer persönlichen Situation ab. Wir schätzen die aktuelle Marktlage für Ihre Lage und Objektart ehrlich ein, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen – ohne Drängen.

• Noch Fragen? Kontaktieren Sie uns noch heute und wir helfen Ihnen, die beste Entscheidung zu treffen!