Charmante Wohnung in stilvoller Altbauvilla mit traumhaftem Ausblick
Beschreibung
Authentischer Charme und hochwertiges Interieur in einer stilvollen Altbauvilla
Diese außergewöhnliche Wohnung mit 95m² Wohnfläche vereint zeitlosen Altbaucharme mit elegantem Fischgrätparkettboden und lichtdurchfluteten Räumen.
Durch Fenster in alle Himmelsrichtungen genießen Sie zu jeder Tageszeit optimale Lichtverhältnisse und ein besonders angenehmes Wohngefühl - ideal für alle, die historisches Flair in Kombination mit moderner Premium-Ausstattung suchen!
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HIGHLIGHTS:
- 2023 & 2024 wurden hochwertige Modernisierungen vorgenommen:
- Designerküche von BREITSCHOPF mit Premium-Elektrogeräten von MIELE
- Fenster komplett erneuert: 3-fach-verglaste Fenster mit Außenrollläden
- Elektrische Markisen im Home-Office & Schlafzimmer
- Klimaanlage von SAMSUNG im Schlafzimmer & Wohnzimmer
- Deckenisolation des Dachbodens mit spezieller Wärmedämmung
- Modernes Badezimmer und separates WC – stilvoll renoviert
- verschließbares Carport mit 25m² | Option für EV-Ladestation
- Kellerabteil & zusätzliche Dachbodenfläche 50m²
- Zentralheizung | HWB D
- 1. Stock mit Fernblick
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Nutzen Sie den 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/tour/2403495
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AKTUELLE BUNDESFÖRDERUNG bis 2026:
Ersparnis der Grundbuch- und Pfandrechtsgebühr in Höhe von bis zu 2,3% vom Kaufpreis - sparen Sie sich aktuell noch Tausende €uros die nicht bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.
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Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Ideale Wohnung für Familien und Paare mit viel Platzbedarf in TOP-Lage
- Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahn Rodaun gleich ums Eck
- Perfekte Wertanlage und Inflationsschutz in schöner Umgebung mit traumhaftem Ausblick
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Monatliche Fixkosten:
Betriebskosten Wohnung 240.03€, Heizkostenakonto 212.58€, Instandhaltungsrücklage 149.35€
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Carport
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gartennutzung
- Gas
- Parkett
- Rollladen
- Südostbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB 123 kWh/m2a
- fGEE 2,19
- gültig bis 22.06.2035
360 Grad Rundgang
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 470.000,00 €
- Fläche ca. 95 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 470.000,00 € |
Betriebskosten: | 389,38 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 389,38 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1538/93
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 470.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 95 m2
- Wohnfläche ca. 95 m2
- Balkonfläche ca. 4 m2
- Stellplatzfläche ca. 25 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 2
- HWB 123 kWh/m2a
- fGEE 2,19
- gültig bis 22.06.2035