Charmante Wohnung in stilvoller Altbauvilla mit traumhaftem Ausblick

2380 Perchtoldsdorf

Beschreibung

Authentischer Charme und hochwertiges Interieur in einer stilvollen Altbauvilla

Diese außergewöhnliche Wohnung mit 95m² Wohnfläche vereint zeitlosen Altbaucharme mit elegantem Fischgrätparkettboden und lichtdurchfluteten Räumen.

Durch Fenster in alle Himmelsrichtungen genießen Sie zu jeder Tageszeit optimale Lichtverhältnisse und ein besonders angenehmes Wohngefühl - ideal für alle, die historisches Flair in Kombination mit moderner Premium-Ausstattung suchen!

---------------------------------------------------

HIGHLIGHTS:

  • 2023 & 2024 wurden hochwertige Modernisierungen vorgenommen:
    • Designerküche von BREITSCHOPF mit Premium-Elektrogeräten von MIELE
    • Fenster komplett erneuert: 3-fach-verglaste Fenster mit Außenrollläden
      • Elektrische Markisen im Home-Office & Schlafzimmer
    • Klimaanlage von SAMSUNG im Schlafzimmer & Wohnzimmer
    • Deckenisolation des Dachbodens mit spezieller Wärmedämmung
    • Modernes Badezimmer und separates WC – stilvoll renoviert
  • verschließbares Carport mit 25m² | Option für EV-Ladestation
  • Kellerabteil & zusätzliche Dachbodenfläche 50m²
  • Zentralheizung | HWB D
  • 1. Stock mit Fernblick

---------------------------------------------------

Nutzen Sie den 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/tour/2403495

---------------------------------------------------

AKTUELLE BUNDESFÖRDERUNG bis 2026:

Ersparnis der Grundbuch- und Pfandrechtsgebühr in Höhe von bis zu 2,3% vom Kaufpreis - sparen Sie sich aktuell noch Tausende €uros die nicht bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.

---------------------------------------------------

Ihre Vorteile auf einen Blick:

  • Ideale Wohnung für Familien und Paare mit viel Platzbedarf in TOP-Lage
  • Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahn Rodaun gleich ums Eck
  • Perfekte Wertanlage und Inflationsschutz in schöner Umgebung mit traumhaftem Ausblick

---------------------------------------------------

Monatliche Fixkosten:

Betriebskosten Wohnung 240.03€, Heizkostenakonto 212.58€, Instandhaltungsrücklage 149.35€

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Gartennutzung
  • Gas
  • Parkett
  • Rollladen
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB 123 kWh/m2a
  • fGEE 2,19
  • gültig bis 22.06.2035

Lageplan